住宅ローンなどの返済にお困りの方へ
借金返済不能となった場合の競売と任意売却
民間資格ですが、こんな試験もあったんですね。
住宅ローンやアパートローンを返済できなくなった場合、強制的に売却されてしまいます。法律に基づいて売却されるのが競売で、一般的な取引で売却するのが任意。
勘違いしやすいこと
・強制的に売却されたら、もう返済しなくてよい
不足分は、生涯返し続けなくてはいけません。もし返済の目途がつかないのであれば、自己破産や債務整理などの法律手続きをしなくてはいけません。
・競売になったらすぐに出てかなくてはいけない
「競売にします」と言われてから、新しい所有者が決まるまで早くても半年はかかります。さらに新しい所有者は、念のために強制執行の手続きを取ります。不法占拠となりますが、強制執行までの期間含めて約10ケ月居続けられます。
・引っ越し費用はもらえない
新しい所有者も引っ越し費用は支払う義務はありませんが、トラブルが回避できるのでれば融通を聞かせてくれることもあります。交渉次第です。
・任意売買はすぐにできる
ローンの残金以上で売却できれば問題ありません。問題は、売却してもローンが残ってしまう場合。さらに複数の債権者がいれば、後順位の債権者はもらえない事がほとんど。どうせもらえないんだから競売にすると言い張る人も。全債権者の了解がないと売却できません。数万円のハンコ代を渡し承諾してもらう交渉が必要になります。
返済をがんばらない
無理に借りない、借りたら返済するのが大前提。それでも、解雇・病気などの理由で返済が滞ってしまったら。
・金融機関に相談
手放さないように、借り換え・条件変更などの相談をしましょう
・不動産会社に相談
金融機関では解決しなかった場合、売却を検討します。後順位の債権者との交渉もお願いします。
・弁護士に相談
どうしても行き詰った場合は、法的手続きをお願いします。自己破産のデメリットは、お金を借りられなくなるくらい。だから、くれぐれも親族・高利貸しには手を出さないように。
まずは、ご相談を
守谷市けやき台4.9万円テラスハウス
守谷市けやき台のテラスハウス
コーポモリヤＢの紹介です。即入居可能です。
物件ポイント
・室内階段で上下階を利用するテラスハウスなので、足音を気にしません。
お子さんもウエルカムです。
・南向き、玄関開けると自転車が置ける小庭、目の前が駐車場
・クロス張替、床張替、リフォーム済みです。
・追い焚き付です。
環境ポイント
・徒歩1分に大きな公園と児童館。徒歩5分に24時間営業の西友楽市
・交番、ホームセンターのジョイフル本田も徒歩圏
・静かな住宅街なので、家の前でお子さんも遊べます。
・守谷駅まで平坦な道です。自転車なら10分。
1階リビングの映像です。#theta360 - Spherical Image - RICOH THETA
守谷市の明治神宮
日本に2社しかない明治神宮
日清日露戦争に出征した地元の人たちもいる事から、大正5年に明治天皇をお祀りする神社を建立したのが始まり。官社として大正3年の事業決定と大正9年に建立される代々木の明治神宮に関連して、全国の明治神宮は取り潰し令により消滅していきましたが、ここは交渉の上「明治神宮拝礼所」と認めさせたという経緯があります。
守谷明治神宮との出会いは、私が小学校5年夏休みに転校してきたときに、「友達が出来ますように」とお参りしたのが始まり。それから30数年経ちました。今では、町内会員として秋祭りを手伝っています。感慨深いですね。
秋の夕暮にお囃子が響いている。発展しつつある守谷市ですが、こんななつかしい風景もある街です。
修理依頼の対応が入居率を左右する
修理依頼の対応が入居率を左右する
早さ・正確さ・誠実さ。修理依頼への対応の仕方が、オーナーにとっては入居率の向上・不動産会社にとってはリピート率向上につながります。ただし電気・水道・ガスなどの専門知識のない私たちにとっては外部業者に委託せざるを得ず、外部業者の対応＝私たちの対応と見られるのがつらい所です。全ての依頼に立ち会えるわけではなく、逐一報告を求めては、業者に敬遠されて仕事を受け付けてもらえなくなる。お客様に状況を伺うのも筋が違う。
今回の依頼は、洗濯機水栓から水漏れ
入居まもない部屋です。ちなみに洗濯機水栓は専用水栓に交換済み。「ホースを交換しても漏れる」から蛇口が原因ではないかと連絡がありました。不在がちなので当社で立ち会って開錠してかまわないとの了解を得て、水道業者と訪問。
蛇口とホースの継ぎ目からかすかに漏れています。「ホースのつなぎ方もしくはホースの問題」と水道業者は帰りました。「ホースは交換した」との話を聞いている身としては、お客様に説明のしようがない。ホームセンターで新品のホースを購入してきて接続してみるとやはり漏れる。
蛇口先端に傷があります。本来ホースと蛇口が隙間なくジョイントするところ、傷のせいで若干空間ができ、そこから漏れるのではないか？
案の定、先端を交換させたら漏れが治まりました。
業者曰く、「初めての経験」
今回はたまたま立会いをしたから発見できましたが、業者一任をしていたらトラブルに発展していた可能性があります。今回はいい経験となりました。今後は、業者任せではなく、出来る限りのフォローをしていかなくてはいけませんね。
賃貸アパート経営と入居審査
賃貸経営を左右する入居審査の重要性
今朝報道されていた、アパート室内から複数の遺体が発見された八王子市の事件。賃貸経営に大きなダメージを与える事件事故は、決して他人事ではありません。事件の内容は今後報道で明らかになると思いますが、不動産会社として事件を見ると、【申し込みと同時に入金して住みはじめた】入居者は明らかにおかしい。今回は、入居審査と不動産会社の対応を考えて見たいと思います。
入居審査の方法
民法が改正されて、昔の賃貸借契約に必要だった【連帯保証人】の資格が厳格になってきています。この連帯保証人制度は利用されなくなるでしょう。その代わりに台頭してきたのが【保証会社】保証内容の違いは有りますが、連帯保証人＝保証会社と考えて問題ありません。当社では、日本賃貸保証・日本セーフティー・エポスカードの3社を利用しています。各社特徴がありますが、申込書と運転免許証と健康保険証があれば審査は可能です。（その他には、無職の場合に生活費の確認の為に通帳のコピーが必要など）要するに、書類さえそろっていれば誰でも審査可能です。仮に犯罪に利用するとしても、「住みます」と記入してしまえばそれまでです。
面接の重要性
東横ハウジングでは、物件案内・入居申込・契約必ず1度は申込者ご本人とお会いします。特に契約は、お客様を紹介した不動産会社で行う場合もあるようですが、当社ではからなず来店頂いています。お会いした印象も審査の一環です。
物件案内中に子供が走り回る
階下との騒音トラブルになりかねませんので、1階部屋をお勧めします。
本人の代わりに探しに来た
本人に内緒で契約する、本人のイメージと違う部屋というトラブル等避ける為に、契約前にご本人に見て頂きます。
直ぐに入居したい
面接で一番重要視しているのが入居理由。日用品を買うのと違い、引越しは一大事業。今回の事件で報道されている、「申込・入金・契約が同日」は異常な状況です。もちろん、親から追い出された、契約した部屋が住める状態ではなかった、離婚、直ぐに引越さなければいけない理由は様々ありますが、話の段階で真偽は予想つきます。仮に本当の話だとしても、あまりにも契約を急がせられた場合には、お断りする事がほとんどです。
不動産会社の対応
入居者を紹介する仲介会社とアパートを管理する管理会社があります。当社は仲介会社兼管理会社のような立場です。入居者との付き合いで言えば、契約までの仲介会社と契約以降解約までの管理会社。言い方は悪いのですが、だれでもいいので紹介する仲介会社とできるだけいい人に入居してもらいたい管理会社。もちろん、入居者がいないと管理手数料が入りませんので誰でもいいから入れてしまう管理会社もありますが。
今回の事件がどこかで起きていたとしても、自分の物件で起きるかどうかは、管理会社次第です。くれぐれも管理会社の選定には注意しましょう。
アパートとゴミ
アパート管理の問題で必ず出てくる「ゴミ」問題。
猫やカラスに荒らされているというのは、「荒らしやすい設置方法が悪い」と自戒の念を込めて掃除しますが、回収されないゴミは困りものです。
写真はある日のゴミ。
①収集日ではない土曜日に出されている②指定のごみ袋ではない③資源ごみ（カン）不燃ごみ（金属）可燃ごみ（紙）が混じっている
トラブルの全てが凝縮されています。
回収し分別して、当社で指定日に出します。合わせて、皆さんにポストインして注意喚起。きちんとしていただいている方には耳にタコでしょうが。
最後に怖い話
私たちは、事あるごとに皆さんと顔を合わせたり話したりしているので、実は。。。。誰か察しはついているんです。意外と。
