moriya-fudousan’s diary

茨城県守谷市にある不動産会社のブログです。

心理的瑕疵

自宅のインターフォンが勝手になります。 昼間は異常ないのですが、夜中の2時(一般的に【丑三つ時】と言われる不吉な時間)になります。家族が怖がってしまうので電源を切って寝ていますが、切り忘れた昨日はなりました。もちろん夜中の2時に。 心理的瑕疵 …

不動産会社の看板

既製品ののぼり旗ではパッとしないので、特注で作ってもらいました。 変わらない?でも、現場で見ると色合いは派手ですよ。 ネット普及前は、市内に不動産会社も少なく飛び込みのお客様も多かったのですが、最近のお客様は、ネットで確認してピンポイントで…

守谷市の良い所

購入した一戸建てのリフォーム中です。 スタートの解体作業は一気に終わらせるため、大工さんが人を集めます。 様子を見に行ってビックリ、現場の隣のお宅と反対側のお宅の駐車場にトラックを停めてるじゃないですか! 必要なら停めてもいいと言ってましたよ…

不動産人がすべき事

ライフワークとして活動しているのが、公園の活用方法研究。 毎月第一日曜日に、コーヒーとジュースの販売スタンドを設置しています。 ・イベントではなく、公園に行けばある日常の一コマ ・とりあえず設置した公園ではなく、行ってみたくなる公園 ・税金を…

所有者不明の土地・空き家

所有者住所で満州国があったらしい。。。 不動産の所有といえば登記を思い出しますが、登記はしないからといって法律違反になるわけではありません。登記されても、現実と異なる場合には、現実が優先されます。 登記簿の所有者=本当の所有者では、ありませ…

管理をどの不動産会社に任すか。

本日から、守谷駅徒歩2分のワンルームマンション【メゾンカルム】を当社にて管理する事になりました。空室もありますので、もちろん入居者募集も行っております。 管理会社と仲介会社 契約・入退去・トラブル対応・家賃回収・清掃維持など入居者・物件の管理…

空き家と火災保険

空き家は火災保険に入れない? 空きテナント物件を保有するオーナーが「火災保険を更新できないと言われた」と相談に来ました。 理由は、「空き家」だから 恥ずかしながら初耳なので、取引のあるチャブ損害保険の担当者に相談。要約すると、こんな感じ。 ①空…

隣の家からはみ出している植木

お隣さんから枝が進入してきた 入居者さんから「お隣さんの枝が伸びてきている」との報告 現地を見ると、確かに垂れ下がっていて通行の障害になっています。後述しますが、勝手に切る事はご法度。お隣さんを訪問し、剪定をお願いしました。 快く切って頂いた…

修理の要請はお早めに

「トイレのドアノブが外れそう」 連絡いただいたので、修理に行ってきました。 大きな不動産会社であれば社内に修理部門があると思いますが、当社のようなこじんまりとした会社は、社長(唯一の男手)が対応。外部発注という方法もありますが、費用も時間も…

井戸の埋め方

井戸と言っても人が落ちて危険な井戸ではなく、こぶし大のパイプが刺さっているだけの小さなもの。 砂を流し込んでしまえば簡単に潰せるのですが、まずは守谷総鎮守八坂神社さんにお祓いをお願いしました。「お祓いなんて必要ない」という話を聞きますが、「…

マンションの修繕とコンサル

<マンション修繕>「悪質コンサル」工事業者からリベート (毎日新聞) - Yahoo!ニュース 内輪の話ですが、コンサルと聞くと「どこかに提出した報告書のコピペするんじゃないの」と不信感がいっぱい。 百万円単位でかかるマンションの大規模修繕で、適正価…

守谷御所ケ丘の管理組合

御所ケ丘の管理組合総会に参加してきました。 守谷市内でも御所ケ丘の一部は特殊で、町内会以外にマンションと同じ管理組合があります。2軒が繋がっている連投式住宅(通称にこいち)団地だからでしょうか。費用も管理費・町内会費と2重に発生します。不動産屋…

東京との距離

車での移動中に聴いているJ-WAVE(FM放送)がつくばのカピオで音楽イベントを開催予定らしく、頻繁にCMが流れてきます。 そのCMで頂けないのが、「つくば駅まで東京から45分」「都心に意外と近いんですよね」と茨城を辺境扱いするところ。【さい…

家賃の滞納(県営住宅)

茨城県の県営住宅の賃料未収額が3億4693万円(未収率10.82%) 未収率では沖縄県に次いで2番目の高さ。 入居者の1割が滞納していては、家賃の低下・入居率の悪化が進行している現在、民間オーナーにとって危機的状況です。 滞納解消は難しい 経験から言うと…

入居申込みのキャンセル

「気」が変わってほしくはないですが、入居申込みをしたがキャンセルしたいという事もあるはず。業界紙にキャンセルの法律相談が書かれていたので。そんなキャンセルにともなうトラブルは? 申込みの時に支払ったお金は戻るのか? 当社は預かりませんが、入…

不動産売買決済

10:00に不動産売買の決済があります。代金を全額払い、権利証を渡す重要な日です。 何回経験しても緊張します。 予定場所である銀行に30分前に到着です(^_^;) 一つでも間違いがあると実行できません。 誰かが遅刻、費用が引かれているのを気付かずに代金が…

よもやま話①

広告の間違い探しです。見つけたからと言って何があるわけでもありませんが。 土日の新聞折り込み広告が好きなのですが、最近枚数が少なくなってきています。 ネットで情報が拡散されていますので、新聞折り込みの費用対効果が薄れてきているせいかもしれま…

シェア駐車場始めました。

守谷市久保ケ丘にあるゲオ(レンタルショップ)さんの第2駐車場39台分を借り上げました。ゲオさんにとっては、満車になる事は少ないからと言って第2駐車場だけ解約する訳にもいきません。 ①近隣住民用の月極めスペース ②ゲオ従業員用のスペース ③ゲオお客様…

会社法976条違反

自宅に地裁龍ケ崎支部から郵便物が。。。 出頭対象や被告になる覚えはない(と思いたい)。仮にそうだとしても普通郵便では来ないだろう。不動産入札関係なら個人宅ではなく、会社に届くはず。 【会社法976条違反】 要約すると、 ①会社の取締役は任期が決ま…

サブリースに関する提訴

賃料は必ず下がっていきます。 ①新築賃貸物件は毎年増えていきます。②設備性能は年々向上しています。③人口は減っています。④給料アップはあまりありません。 賃料が変わらない一括借り上げは、ありえません。もし変わらないのであれば、当初の想定家賃自体…