moriya-fudousan’s diary

茨城県守谷市にある不動産会社のブログです。

空き家と火災保険

空き家は火災保険に入れない? 空きテナント物件を保有するオーナーが「火災保険を更新できないと言われた」と相談に来ました。 理由は、「空き家」だから 恥ずかしながら初耳なので、取引のあるチャブ損害保険の担当者に相談。要約すると、こんな感じ。 ①空…

隣の家からはみ出している植木

お隣さんから枝が進入してきた 入居者さんから「お隣さんの枝が伸びてきている」との報告 現地を見ると、確かに垂れ下がっていて通行の障害になっています。後述しますが、勝手に切る事はご法度。お隣さんを訪問し、剪定をお願いしました。 快く切って頂いた…

修理の要請はお早めに

「トイレのドアノブが外れそう」 連絡いただいたので、修理に行ってきました。 大きな不動産会社であれば社内に修理部門があると思いますが、当社のようなこじんまりとした会社は、社長(唯一の男手)が対応。外部発注という方法もありますが、費用も時間も…

井戸の埋め方

井戸と言っても人が落ちて危険な井戸ではなく、こぶし大のパイプが刺さっているだけの小さなもの。 砂を流し込んでしまえば簡単に潰せるのですが、まずは守谷総鎮守八坂神社さんにお祓いをお願いしました。「お祓いなんて必要ない」という話を聞きますが、「…

マンションの修繕とコンサル

<マンション修繕>「悪質コンサル」工事業者からリベート (毎日新聞) - Yahoo!ニュース 内輪の話ですが、コンサルと聞くと「どこかに提出した報告書のコピペするんじゃないの」と不信感がいっぱい。 百万円単位でかかるマンションの大規模修繕で、適正価…

守谷御所ケ丘の管理組合

御所ケ丘の管理組合総会に参加してきました。 守谷市内でも御所ケ丘の一部は特殊で、町内会以外にマンションと同じ管理組合があります。2軒が繋がっている連投式住宅(通称にこいち)団地だからでしょうか。費用も管理費・町内会費と2重に発生します。不動産屋…

東京との距離

車での移動中に聴いているJ-WAVE(FM放送)がつくばのカピオで音楽イベントを開催予定らしく、頻繁にCMが流れてきます。 そのCMで頂けないのが、「つくば駅まで東京から45分」「都心に意外と近いんですよね」と茨城を辺境扱いするところ。【さい…

家賃の滞納(県営住宅)

茨城県の県営住宅の賃料未収額が3億4693万円(未収率10.82%) 未収率では沖縄県に次いで2番目の高さ。 入居者の1割が滞納していては、家賃の低下・入居率の悪化が進行している現在、民間オーナーにとって危機的状況です。 滞納解消は難しい 経験から言うと…

入居申込みのキャンセル

「気」が変わってほしくはないですが、入居申込みをしたがキャンセルしたいという事もあるはず。業界紙にキャンセルの法律相談が書かれていたので。そんなキャンセルにともなうトラブルは? 申込みの時に支払ったお金は戻るのか? 当社は預かりませんが、入…

不動産売買決済

10:00に不動産売買の決済があります。代金を全額払い、権利証を渡す重要な日です。 何回経験しても緊張します。 予定場所である銀行に30分前に到着です(^_^;) 一つでも間違いがあると実行できません。 誰かが遅刻、費用が引かれているのを気付かずに代金が…

よもやま話①

広告の間違い探しです。見つけたからと言って何があるわけでもありませんが。 土日の新聞折り込み広告が好きなのですが、最近枚数が少なくなってきています。 ネットで情報が拡散されていますので、新聞折り込みの費用対効果が薄れてきているせいかもしれま…

シェア駐車場始めました。

守谷市久保ケ丘にあるゲオ(レンタルショップ)さんの第2駐車場39台分を借り上げました。ゲオさんにとっては、満車になる事は少ないからと言って第2駐車場だけ解約する訳にもいきません。 ①近隣住民用の月極めスペース ②ゲオ従業員用のスペース ③ゲオお客様…

会社法976条違反

自宅に地裁龍ケ崎支部から郵便物が。。。 出頭対象や被告になる覚えはない(と思いたい)。仮にそうだとしても普通郵便では来ないだろう。不動産入札関係なら個人宅ではなく、会社に届くはず。 【会社法976条違反】 要約すると、 ①会社の取締役は任期が決ま…

サブリースに関する提訴

賃料は必ず下がっていきます。 ①新築賃貸物件は毎年増えていきます。②設備性能は年々向上しています。③人口は減っています。④給料アップはあまりありません。 賃料が変わらない一括借り上げは、ありえません。もし変わらないのであれば、当初の想定家賃自体…