moriya-fudousan’s diary

茨城県守谷市にある不動産会社のブログです。

シングルマザー用シェアハウスの続報です

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前回のシングルマザー用シェアハウスの記事、予想外に反響が多く、たまたまFBでつながっている茨城県庁の広報担当の方から「プレスリリースだしたら?」と提案を受けました。

 

ところが「ブチ上げるが話が進むと怖気づく病」が発生し、「完成前だし、入居者決まる前ですし。。。10月中頃に。。。」「入居前でないと意味がない。10月中旬は総選挙関係の取材で記者は忙しくなるから、見向きもされなくなる」と忠告を受けました。さすが広報のプロですよね。指摘が適格。それより広報の方とつながれるFBって恐ろしいですよね。

 

結局、県政記者クラブはその方にお願いし、地元の記者クラブには守谷市役所を通じて送る事に。「月曜日は、記者からの電話を受けられるようにして下さい。」ドラフトを待つ高校球児の気分です。

われらの子ども(ロバートDパットナム著)

誰もが上昇気流にのれるアメリカンドリームは過去の話。現代では、裕福な人はさらに上へ、貧しい人は抜け出せない。地図上では数キロしか離れていない裕福な地域と貧しい地域の子どもたちを調査し、児童教育における地域の重要性を説いています。

 

例えば、裕福な地域の子どもがマリファナを吸えば、親同士が連携して徹底的に監視する。貧しい地域の子どもの周りには、売人ばかり。

 

例えば、昔は地域の牧師が子どもの為に奨学金の申請を行った。今は大学に進学する方法を誰も教えない。

 

例えば、裕福な地域では子どもたちに人脈形成を薦める。貧しい地域では暴力から子どもを守る為に人を疑う事を教える。

実はシングルマザー用ではなくシングル家庭の子供用シェアハウス

必ずしもシングル家庭=貧困ではないが、子どもを見守る目が2つ足りないのは事実。子どもには大人が必要。親に限らず、先生、お隣さん、大家さんなどなど。そして逃げ場も必要。わたしの子どもではなく、われらの子どもを実行したい。その思いで開設しました。記者の皆さん、しどろもどろになったら、このブログを参考にして下さい。

シングルマザー専用シェアハウス作りました。

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とりあえず作りたいという事でスタートしましたが、完成が近づいてくると「本当に需要があるのか」不安な今日この頃です。今月末には、家具家電が入ります。

 

「キッチンどうしますか?周りがきれいになると古さが目立ちますが」

「新しい方が気持ちいいだろう。交換しちゃえ。」

現場の思いつきで作業をしているので、既に予算オーバーです。

 

「小さくて我慢するぐらいなら、一番デカいのがいい」

500L超の大型冷蔵庫。。。

 

「やっぱりブルーレイだね」「テレビもデカい方が。。スペースない?壁付にしちゃえ」「パソコンぐらいあった方がいいよね。もちろんwifi」「あ~ヘルシオいいよね。。。今回はやめておこう」

バッグ一つで入居可能

初期費用は2万円ぐらい。冷蔵庫、洗濯機、テレビ、照明、食器、フライパン、洗剤などの消耗品が備え付け。家賃には、電気ガス水道wifi込み。更新可能な1年契約。もちろん途中解約可能。いざという時に住んで、落ち着いたら引越しを想定しています。

人間は距離感が大事

母親に叱られて父親が慰める。夫婦喧嘩をして子供が泣く。誰かが間に入って距離が取れれば、怒りは収まる。私も本屋で立ち読みをして帰ることがあります。プチ家出みたいなもの。でも2人きりでは、距離を取る事もままならない。良好な人間関係には、ベタ~とくっつく時もあれば、離れる事も大事です。孤立しやすいシングル家庭でも、同じ環境の人が集まるシェアハウスであれば、入居者同士、掃除の人、私、いざという時に誰かが間に入れます。

 

毎日が女子会、毎日が修学旅行そんなシェアハウスです。

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絶賛改装中。10月1日から入居可能です。

新規事業のシェア

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新店舗としてパーソナルジムのレイアウトを考えています。

いろいろやりたいことを詰め込んで、ここから設計士が現実的に修正していきます。このいろいろ考えている段階が一番楽しいですね。現実化する過程で、予算に四苦八苦するのは目に見えているので。

 

社内では広すぎる運動スペースに疑問を持たれています。さらに右下になぜかサンドバッグ。。。趣味の部屋?

不動産には企画力

部屋があります借りてください。テナントがあります開業してください。こんな空間を紹介するだけの不動産営業は厳しくなってきています。賃貸経営も、単にクロスを張り替えて綺麗にしただけの部屋は、賃料がどんどん下がっていきます。企画力・提案力が問われてきています。

流行りのシェア

最近考えているのが、厨房シェア。厨房を不眠不休で働かせます。朝はパン職人のモーニング、昼はママさんたちのカフェ、夜は料理人のイタリアン、深夜はケータリング仕込み。それぞれ経営者は別です。条件の良い高い賃料の店舗も、4人按分なら借りやすい。

 

このパーソナルジムも、日中は本格的なパーソナルジム。夜はセミプロ用の格闘技ジム。早朝は、私主催の近所のオヤジ用ほのぼのとした格闘技ジム。ジムを不眠不休で働かせます。っと、趣味批判をケムに巻く今日この頃です。

 

 

他社のやり方を参考に

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勝手の分からない都内の物件探しを依頼されました。

 

不動産業者といえば専用の流通サイト「レインズ」と思われるでしょうが、これが使いにくい。それより掲載されていない物件が多い。はっきり言って、スーモやホームズの方が断然便利。そりゃ、AI発達で消えていく業種にも選ばれるわけだ。

 

とりあえずお世話になった方からの依頼なので、なりふり構わず。不動産会社と分かると紹介してくれない可能性もあるので個人名で。もちろん成約になっても手数料頂けませんけどね。

 

今回新しい発見が多数。まず驚いたのが、レスポンスの速さ。送信後数分で着信。さらにメール。詳細送れない場合は、サポートセンターから挨拶文(自動送信)。そして文面も、写真や色分けでカラフル。

 

目からうろこというか襟を正されたというか、明日の仕事に活かしていきます。

 

肝心の物件探しは、頭打ちですが。。。

漏水工事

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昨日の最後の仕事は、1階部屋の脱衣所に水が滴って来たとの報告を受けて、漏水チェック。入居中は問題なく、ハウスクリーニング時に漏れてきたらしい。

 

水道業者が1階部屋のユニットバスから天井を除き、私が2階部屋の蛇口を開ける。

 

「まずはトイレ流して。。洗面化粧台。。風呂。。」順番に開けるも気配なし。最後に洗濯機排水。穴に向けてゆっくり水流すも、勢い余って防水パンの中にあふれさせてしまいました。すると漏水が。どうやら配管は問題ないのですが、防水パンと床の継ぎ目(排水管廻り)から漏水していたらしい。

 

これでなぜ「クリーニング中に」の疑問が解けました。

 

防水パンは、髪の毛や石鹸くずで汚れがひどい。ふき取るには時間がかかるので、水をためて洗い流したらしい。その時甘くなった継ぎ目から浸水し、漏水になった。たっぷりコーキングをしておきました。

 

漏水は誰の責任か?

例えば、「洗濯機のホースが外れた」は、きちんとホースを接続しなかった入居者の責任。「防水パンのせいで外れやすくなっている(どんな状況かわかりませんが。)ので再三交換をおねがいしていたがオーナーがしてくれない」は、オーナーの責任。その他、経年劣化の故障はオーナーの責任。ただし、知っていて報告しなかったら入居者責任。

 

費用は?

責任のある人が修理費を負担。入居者であれば、契約時に加入している賠償責任保険。オーナーは、火災保険。。。ではなく、施設賠償責任特約が必要。古くなったアパート所有者は、保険を見直してみた方がいいでしょう。

電力自由化への対応

立て続けに「電気会社交換してもよいですか?」とお問合せいただきました。電力自由化ですね。電気会社を選べるという事以外詳細は分かりませんが、自由に変えて頂いてOKです。

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こんな感じのスマートメーターに交換されていたら、すぐに対応可能。交換前であれば、東京電力が順次交換に回っているはずですので交換予定の会社に問い合わせてみてください。

 

ちなみに、ガス会社の変更はできません。建物全体で1社なので。

 

 

360度カメラを導入しました。

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リクルートSUUMOの営業さんに奨められて購入。

theta360.com

賃貸市場が厳しくなりつつある中、無尽蔵に広告宣伝費を使う事が出来るわけでもなく、今できる対策を取りつつ、かと言ってリフォーム・サービス・賃料見直し、少し行き詰まりを感じる今日この頃です。

新し物好きと現状打破を考えて360度カメラを購入しましたが、3万円か。。モト取らないと。

 

撮影は簡単ですが、公開が面倒。

HPにアップしたいのですが、都度コードを組み込まないといけないらしく無理。

SUUMOには、1件ごとに費用が掛かり現実的ではない。

個人のFBは、一番簡単だけど一般には非公開。

やっぱりブログなのかな。どれだけ訴求効果があるのかわかりませんが。

 

それでも四苦八苦。

 

徐々に戦力にしていきます。

 

とりあえず↓↓ 

 【メゾンドノエル】リビング - Spherical Image - RICOH THETA