moriya-fudousan’s diary

茨城県守谷市にある不動産会社のブログです。

アパートとゴミ

f:id:moriya-fudousan:20171015094240j:plain

アパート管理の問題で必ず出てくる「ゴミ」問題。

猫やカラスに荒らされているというのは、「荒らしやすい設置方法が悪い」と自戒の念を込めて掃除しますが、回収されないゴミは困りものです。

 

写真はある日のゴミ。

 

①収集日ではない土曜日に出されている②指定のごみ袋ではない③資源ごみ(カン)不燃ごみ(金属)可燃ごみ(紙)が混じっている

 

トラブルの全てが凝縮されています。

 

回収し分別して、当社で指定日に出します。合わせて、皆さんにポストインして注意喚起。きちんとしていただいている方には耳にタコでしょうが。

 

最後に怖い話

 

私たちは、事あるごとに皆さんと顔を合わせたり話したりしているので、実は。。。。誰か察しはついているんです。意外と。

第34回守谷市商工まつり

9月30日(土)10月1日(日)第34回守谷市商工まつり

守谷駅西口ロータリーで開催です。

 

昨日は学校行事(運動会?)と重なったらしくまずまずの出足でしたが、本日は汗ばむ陽気の日曜日、駅前が渋谷スクランブル交差点と化しています。

f:id:moriya-fudousan:20171001122100j:plain

私も昨年はホットドッグ屋台で参加しました。一人で200本のソーセージをパンにはさみながら「祭りは見るもので参加するものではない」と実感するぐらいの人でです。せっかくだから今年は市内名店の食べ物でも買おうと思いましたが、あまりの行列で挫折しました。

f:id:moriya-fudousan:20171001122551j:plain

唯一の食事が手打ちそば。実は、守谷市茨城県のそばブランド「常陸秋そば」の一大産地なんです。住宅街を離れると、いたる所でそば畑を目にします。原産地の北部にも供給するほど。有名そば店も多いので、守谷市にお越しの際には是非食してみて下さい。

f:id:moriya-fudousan:20171001123146j:plain

本日の会場では、私も参加している守谷市商工会青年部が提供しているがぶりメンチを探してみて下さい。2日間でメンチ1万個販売を目指しています。昨日・今日と空き時間に手伝いましたが、もう油のにおいは嗅ぎたくないですね。

 

それではみなさん、よい週末を。

当社シェアハウスが茨城新聞に掲載されました。

f:id:moriya-fudousan:20170930103219j:plain

9月30日付茨城新聞経済面(10面)に、当社のシングルマザー用シェアハウスが掲載されました。同じページには、日産の不祥事、スシローと元気寿司統合の話題。カスミ初のPB商品販売より取り扱いが大きい(笑)地域の情報中心の地域面でなく、この経済面に掲載されたところに意義があります。(今回のブログは、地域の投資家向け?)

 

記者が驚く内容

「賃料に、水道光熱費・シャンプー等の日用消耗品・駐車場代・家具家電・週1回の清掃・女子会を開催する時の援助金を含みます。」

 

このように説明すると、一様に「採算は取れるんでしょうか?」と驚きますが、計算上は大丈夫です(笑)確かに部屋に立ってジッーと考えていると「あれがあったら便利かも」と次から次にお金が出ていきますが。。。。

 

地域の問題を解決し、お金を稼ぐ

待機児童、貧困、空き家、どれだけ補助金をつぎ込んでも一向に解決してこなかった問題があります。さらに言えば、子育てに集中するれば高齢者の反発をかい、貧困対策に税金を使えば個人の問題だと考える納税者が不満を募らせる、両極のいがみ合いを助長さえしています。これは市民全員を公平に扱わなくてはいけない、行政や政治の限界だと感じています。利益を考える企業こそが、地域の問題にお金をかけるのではなく、問題から稼ぎ解決に導く事が必要です。

 

【儲ける】ではありません。【稼ぐ】です。儲けるは余分に取る、稼ぐは必要な分だけ取ると思って下さい。

 

シングルマザー用シェアハウスは、ボランティアでも寄付でもありません。空き家とシングル家庭からお金を稼ぎます。商売とさせて頂くので、経済面に掲載されるのは本望です。

シングルマザー用シェアハウスの続報です

f:id:moriya-fudousan:20170822162559j:plain

前回のシングルマザー用シェアハウスの記事、予想外に反響が多く、たまたまFBでつながっている茨城県庁の広報担当の方から「プレスリリースだしたら?」と提案を受けました。

 

ところが「ブチ上げるが話が進むと怖気づく病」が発生し、「完成前だし、入居者決まる前ですし。。。10月中頃に。。。」「入居前でないと意味がない。10月中旬は総選挙関係の取材で記者は忙しくなるから、見向きもされなくなる」と忠告を受けました。さすが広報のプロですよね。指摘が適格。それより広報の方とつながれるFBって恐ろしいですよね。

 

結局、県政記者クラブはその方にお願いし、地元の記者クラブには守谷市役所を通じて送る事に。「月曜日は、記者からの電話を受けられるようにして下さい。」ドラフトを待つ高校球児の気分です。

われらの子ども(ロバートDパットナム著)

誰もが上昇気流にのれるアメリカンドリームは過去の話。現代では、裕福な人はさらに上へ、貧しい人は抜け出せない。地図上では数キロしか離れていない裕福な地域と貧しい地域の子どもたちを調査し、児童教育における地域の重要性を説いています。

 

例えば、裕福な地域の子どもがマリファナを吸えば、親同士が連携して徹底的に監視する。貧しい地域の子どもの周りには、売人ばかり。

 

例えば、昔は地域の牧師が子どもの為に奨学金の申請を行った。今は大学に進学する方法を誰も教えない。

 

例えば、裕福な地域では子どもたちに人脈形成を薦める。貧しい地域では暴力から子どもを守る為に人を疑う事を教える。

実はシングルマザー用ではなくシングル家庭の子供用シェアハウス

必ずしもシングル家庭=貧困ではないが、子どもを見守る目が2つ足りないのは事実。子どもには大人が必要。親に限らず、先生、お隣さん、大家さんなどなど。そして逃げ場も必要。わたしの子どもではなく、われらの子どもを実行したい。その思いで開設しました。記者の皆さん、しどろもどろになったら、このブログを参考にして下さい。

シングルマザー専用シェアハウス作りました。

f:id:moriya-fudousan:20170919101445j:plain

とりあえず作りたいという事でスタートしましたが、完成が近づいてくると「本当に需要があるのか」不安な今日この頃です。今月末には、家具家電が入ります。

 

「キッチンどうしますか?周りがきれいになると古さが目立ちますが」

「新しい方が気持ちいいだろう。交換しちゃえ。」

現場の思いつきで作業をしているので、既に予算オーバーです。

 

「小さくて我慢するぐらいなら、一番デカいのがいい」

500L超の大型冷蔵庫。。。

 

「やっぱりブルーレイだね」「テレビもデカい方が。。スペースない?壁付にしちゃえ」「パソコンぐらいあった方がいいよね。もちろんwifi」「あ~ヘルシオいいよね。。。今回はやめておこう」

バッグ一つで入居可能

初期費用は2万円ぐらい。冷蔵庫、洗濯機、テレビ、照明、食器、フライパン、洗剤などの消耗品が備え付け。家賃には、電気ガス水道wifi込み。更新可能な1年契約。もちろん途中解約可能。いざという時に住んで、落ち着いたら引越しを想定しています。

人間は距離感が大事

母親に叱られて父親が慰める。夫婦喧嘩をして子供が泣く。誰かが間に入って距離が取れれば、怒りは収まる。私も本屋で立ち読みをして帰ることがあります。プチ家出みたいなもの。でも2人きりでは、距離を取る事もままならない。良好な人間関係には、ベタ~とくっつく時もあれば、離れる事も大事です。孤立しやすいシングル家庭でも、同じ環境の人が集まるシェアハウスであれば、入居者同士、掃除の人、私、いざという時に誰かが間に入れます。

 

毎日が女子会、毎日が修学旅行そんなシェアハウスです。

f:id:moriya-fudousan:20170919101137j:plain

絶賛改装中。10月1日から入居可能です。

新規事業のシェア

f:id:moriya-fudousan:20170918172717j:plain

新店舗としてパーソナルジムのレイアウトを考えています。

いろいろやりたいことを詰め込んで、ここから設計士が現実的に修正していきます。このいろいろ考えている段階が一番楽しいですね。現実化する過程で、予算に四苦八苦するのは目に見えているので。

 

社内では広すぎる運動スペースに疑問を持たれています。さらに右下になぜかサンドバッグ。。。趣味の部屋?

不動産には企画力

部屋があります借りてください。テナントがあります開業してください。こんな空間を紹介するだけの不動産営業は厳しくなってきています。賃貸経営も、単にクロスを張り替えて綺麗にしただけの部屋は、賃料がどんどん下がっていきます。企画力・提案力が問われてきています。

流行りのシェア

最近考えているのが、厨房シェア。厨房を不眠不休で働かせます。朝はパン職人のモーニング、昼はママさんたちのカフェ、夜は料理人のイタリアン、深夜はケータリング仕込み。それぞれ経営者は別です。条件の良い高い賃料の店舗も、4人按分なら借りやすい。

 

このパーソナルジムも、日中は本格的なパーソナルジム。夜はセミプロ用の格闘技ジム。早朝は、私主催の近所のオヤジ用ほのぼのとした格闘技ジム。ジムを不眠不休で働かせます。っと、趣味批判をケムに巻く今日この頃です。

 

 

他社のやり方を参考に

f:id:moriya-fudousan:20170917183754j:plain

勝手の分からない都内の物件探しを依頼されました。

 

不動産業者といえば専用の流通サイト「レインズ」と思われるでしょうが、これが使いにくい。それより掲載されていない物件が多い。はっきり言って、スーモやホームズの方が断然便利。そりゃ、AI発達で消えていく業種にも選ばれるわけだ。

 

とりあえずお世話になった方からの依頼なので、なりふり構わず。不動産会社と分かると紹介してくれない可能性もあるので個人名で。もちろん成約になっても手数料頂けませんけどね。

 

今回新しい発見が多数。まず驚いたのが、レスポンスの速さ。送信後数分で着信。さらにメール。詳細送れない場合は、サポートセンターから挨拶文(自動送信)。そして文面も、写真や色分けでカラフル。

 

目からうろこというか襟を正されたというか、明日の仕事に活かしていきます。

 

肝心の物件探しは、頭打ちですが。。。