心理的瑕疵
自宅のインターフォンが勝手になります。
昼間は異常ないのですが、夜中の2時(一般的に【丑三つ時】と言われる不吉な時間)になります。家族が怖がってしまうので電源を切って寝ていますが、切り忘れた昨日はなりました。もちろん夜中の2時に。
心理的瑕疵
事前に分かっていれば借りなかった(買わなかった)という欠点の事。例えば、自殺・事故は有名な例ですが、近くに暴力団事務所があるなども該当します。その他有名な例では、
・隣人の騒音問題で退去した事を告げていない
・ペットアレルギーだと告げたにもかかわらず、ペット可物件だった
何が心理的な瑕疵かは個人の価値観によりますので、過去に泥棒に入られた等トラブルになりそうな内容であれば、告知しています。
お化けはどうするのか?
「なぜあの物件にしなかったのですか」
「和室のスミに女の子がいたので」
「。。。。。」
他社管理の物件なので、現在は紹介しないようにしています。
「風水上ではダメな物件」と言われたこともあります。
法律的には瑕疵に該当しないと思いますが、扱いに困ります。
冒頭の事例、とりあえずインターフォンを交換します。それでもなるようなら、告知義務に該当しますよね。。。