借金返済不能となった場合の競売と任意売却 民間資格ですが、こんな試験もあったんですね。 住宅ローンやアパートローンを返済できなくなった場合、強制的に売却されてしまいます。法律に基づいて売却されるのが競売で、一般的な取引で売却するのが任意。 勘…

守谷市けやき台のテラスハウス コーポモリヤＢの紹介です。即入居可能です。 物件ポイント ・室内階段で上下階を利用するテラスハウスなので、足音を気にしません。 お子さんもウエルカムです。 ・南向き、玄関開けると自転車が置ける小庭、目の前が駐車場 …

日本に2社しかない明治神宮 明治神宮 日清日露戦争に出征した地元の人たちもいる事から、大正5年に明治天皇をお祀りする神社を建立したのが始まり。官社として大正3年の事業決定と大正9年に建立される代々木の明治神宮に関連して、全国の明治神宮は取り潰し…

修理依頼の対応が入居率を左右する 早さ・正確さ・誠実さ。修理依頼への対応の仕方が、オーナーにとっては入居率の向上・不動産会社にとってはリピート率向上につながります。ただし電気・水道・ガスなどの専門知識のない私たちにとっては外部業者に委託せざ…

賃貸経営を左右する入居審査の重要性 今朝報道されていた、アパート室内から複数の遺体が発見された八王子市の事件。賃貸経営に大きなダメージを与える事件事故は、決して他人事ではありません。事件の内容は今後報道で明らかになると思いますが、不動産会社…

空室の雨戸を開けたら、網戸にアブラコウモリ。これで大人らしい。 昼間は戸袋や換気口などの暗い所、夜に活動を始めます。 止るぐらいなら目くじらを立てませんが、フンをしていく困り者です。 コウモリ除けスプレーもありますが一時的。一番の対策は、早く…

アパート管理の問題で必ず出てくる「ゴミ」問題。 猫やカラスに荒らされているというのは、「荒らしやすい設置方法が悪い」と自戒の念を込めて掃除しますが、回収されないゴミは困りものです。 写真はある日のゴミ。 ①収集日ではない土曜日に出されている②指…

9月30日（土）10月1日（日）第34回守谷市商工まつり 守谷駅西口ロータリーで開催です。 昨日は学校行事（運動会？）と重なったらしくまずまずの出足でしたが、本日は汗ばむ陽気の日曜日、駅前が渋谷スクランブル交差点と化しています。 私も昨年はホットドッ…

9月30日付茨城新聞経済面（10面）に、当社のシングルマザー用シェアハウスが掲載されました。同じページには、日産の不祥事、スシローと元気寿司統合の話題。カスミ初のＰＢ商品販売より取り扱いが大きい（笑）地域の情報中心の地域面でなく、この経済面に掲…

前回のシングルマザー用シェアハウスの記事、予想外に反響が多く、たまたまＦＢでつながっている茨城県庁の広報担当の方から「プレスリリースだしたら？」と提案を受けました。 ところが「ブチ上げるが話が進むと怖気づく病」が発生し、「完成前だし、入居者…

とりあえず作りたいという事でスタートしましたが、完成が近づいてくると「本当に需要があるのか」不安な今日この頃です。今月末には、家具家電が入ります。 「キッチンどうしますか？周りがきれいになると古さが目立ちますが」 「新しい方が気持ちいいだろ…

新店舗としてパーソナルジムのレイアウトを考えています。 いろいろやりたいことを詰め込んで、ここから設計士が現実的に修正していきます。このいろいろ考えている段階が一番楽しいですね。現実化する過程で、予算に四苦八苦するのは目に見えているので。 …

勝手の分からない都内の物件探しを依頼されました。 不動産業者といえば専用の流通サイト「レインズ」と思われるでしょうが、これが使いにくい。それより掲載されていない物件が多い。はっきり言って、スーモやホームズの方が断然便利。そりゃ、ＡＩ発達で消…

昨日の最後の仕事は、1階部屋の脱衣所に水が滴って来たとの報告を受けて、漏水チェック。入居中は問題なく、ハウスクリーニング時に漏れてきたらしい。 水道業者が1階部屋のユニットバスから天井を除き、私が2階部屋の蛇口を開ける。 「まずはトイレ流して。…

立て続けに「電気会社交換してもよいですか？」とお問合せいただきました。電力自由化ですね。電気会社を選べるという事以外詳細は分かりませんが、自由に変えて頂いてOKです。 こんな感じのスマートメーターに交換されていたら、すぐに対応可能。交換前であ…

リクルートＳＵＵＭＯの営業さんに奨められて購入。 theta360.com 賃貸市場が厳しくなりつつある中、無尽蔵に広告宣伝費を使う事が出来るわけでもなく、今できる対策を取りつつ、かと言ってリフォーム・サービス・賃料見直し、少し行き詰まりを感じる今日こ…

守谷駅前支店を出たら、「何じゃ、こりゃ！」 【お好み焼きときちゃん】の移動販売カー ときちゃんは、古くからの友人。ちなみに月極め駐車場の所有者も友人。 週末の5：00～10：00ぐらいを限定に販売しているようです。 本当は、イスにテーブルと生ビールが…

公園などの公共空間を心地よくすることを目指して仲間と立ち上げた 一般社団法人【Ｐ-ｐｌａｙｅｒｓ】 毎月第一日曜日は、守谷駅北西の明治神宮裏の栄町公園でカフェをオープンさせます。今回はなんと、周辺住民のフランス人さんがキッシュを販売します。前…

守谷市の住みよさを皆さん実感しているらしく、常総市・坂東市などにある工場へ転勤される方も、少し離れますが守谷市を選ばれます。 引継ぎなどで工場を訪問後に家を探されるみたいです。しかし、行きは会社のバスで守谷駅から移動できますが、帰りの交通手…

断続的だったブログの更新も心機一転定期的にと思い、月が替わる8月1日から、、、い夏季休暇の終わる17日から、、、その気になればいつからでも、、、今日から頑張ります。 大切な業者同士のつながり 手数料にこだわって物件を囲い込む（他の不動産会社に紹…

自宅のインターフォンが勝手になります。 昼間は異常ないのですが、夜中の2時（一般的に【丑三つ時】と言われる不吉な時間）になります。家族が怖がってしまうので電源を切って寝ていますが、切り忘れた昨日はなりました。もちろん夜中の2時に。 心理的瑕疵 …

既製品ののぼり旗ではパッとしないので、特注で作ってもらいました。 変わらない？でも、現場で見ると色合いは派手ですよ。 ネット普及前は、市内に不動産会社も少なく飛び込みのお客様も多かったのですが、最近のお客様は、ネットで確認してピンポイントで…

購入した一戸建てのリフォーム中です。 スタートの解体作業は一気に終わらせるため、大工さんが人を集めます。 様子を見に行ってビックリ、現場の隣のお宅と反対側のお宅の駐車場にトラックを停めてるじゃないですか！ 必要なら停めてもいいと言ってましたよ…

ライフワークとして活動しているのが、公園の活用方法研究。 毎月第一日曜日に、コーヒーとジュースの販売スタンドを設置しています。 ・イベントではなく、公園に行けばある日常の一コマ ・とりあえず設置した公園ではなく、行ってみたくなる公園 ・税金を…

所有者住所で満州国があったらしい。。。 不動産の所有といえば登記を思い出しますが、登記はしないからといって法律違反になるわけではありません。登記されても、現実と異なる場合には、現実が優先されます。 登記簿の所有者＝本当の所有者では、ありませ…

本日から、守谷駅徒歩2分のワンルームマンション【メゾンカルム】を当社にて管理する事になりました。空室もありますので、もちろん入居者募集も行っております。 管理会社と仲介会社 契約・入退去・トラブル対応・家賃回収・清掃維持など入居者・物件の管理…

空き家は火災保険に入れない？ 空きテナント物件を保有するオーナーが「火災保険を更新できないと言われた」と相談に来ました。 理由は、「空き家」だから 恥ずかしながら初耳なので、取引のあるチャブ損害保険の担当者に相談。要約すると、こんな感じ。 ①空…

お隣さんから枝が進入してきた 入居者さんから「お隣さんの枝が伸びてきている」との報告 現地を見ると、確かに垂れ下がっていて通行の障害になっています。後述しますが、勝手に切る事はご法度。お隣さんを訪問し、剪定をお願いしました。 快く切って頂いた…

「トイレのドアノブが外れそう」 連絡いただいたので、修理に行ってきました。 大きな不動産会社であれば社内に修理部門があると思いますが、当社のようなこじんまりとした会社は、社長（唯一の男手）が対応。外部発注という方法もありますが、費用も時間も…

井戸と言っても人が落ちて危険な井戸ではなく、こぶし大のパイプが刺さっているだけの小さなもの。 砂を流し込んでしまえば簡単に潰せるのですが、まずは守谷総鎮守八坂神社さんにお祓いをお願いしました。「お祓いなんて必要ない」という話を聞きますが、「…