守谷駅東口に屋台が登場

守谷駅前支店を出たら、「何じゃ、こりゃ！」

【お好み焼きときちゃん】の移動販売カー

ときちゃんは、古くからの友人。ちなみに月極め駐車場の所有者も友人。

週末の5：00～10：00ぐらいを限定に販売しているようです。

本当は、イスにテーブルと生ビールがあれば最高なんだろうけど。

見かけたら、ぜひ買ってって下さい。

9/3は公園でくつろごう（守谷市限定）

公園などの公共空間を心地よくすることを目指して仲間と立ち上げた

一般社団法人【Ｐ-ｐｌａｙｅｒｓ】

毎月第一日曜日は、守谷駅北西の明治神宮裏の栄町公園でカフェをオープンさせます。今回はなんと、周辺住民のフランス人さんがキッシュを販売します。前回はカフェのお客として参加ですが、「自分もやってみたい」と手を上げてくれました。私たちの考えに賛同して頂ける方、随時募集しています。

きっかけは使い勝手の悪い公園

・日影にベンチがない・のどが渇いても何も買えない・誰もいない

イメージは海外の公園や広場。レモネードが売っていて、読書や昼寝、運動など各々が自由に使っている。そんな公園が欲しい

え？ダメなの？

とりあえず、コーヒースタンドでも。。。役所の許可が下りませんでした。理由は、的屋と違いが判らない。公園で販売行為はできない。占有的に使うと他の利用者からクレームが来る。騒音など周辺住民からクレームが来るetc(T_T)

それでも個人的には理解していただき、【自治会との共催】【公園利活用の社会実験】として定期的に開催を認めて頂きました。

開催のルール

イベントは行わない

イベントで人を集めるのではなく、普段の公園利用に使いやすさをプラスする感じ。だから宣伝広告は行わず、「何しているの？」と不思議がられるぐらいがちょうどいい。

公園の利用者から活用者へ

【遊具が壊れている、草が伸びている⇒役所に連絡】自分たちの公園は自分たちで管理する。そうするともっと使いやすい公園になります。今は私たちだけがコーヒーを販売していますが、「私はクッキー」「僕はホットドッグ」と公園利用者から活用者になってもらいたいです。芝生を植えたいなら、コーヒーの売上で。（まだ赤字ですが）

雰囲気を作る

自販機からゴロンと飲み物が出てくるのと、手で淹れたコーヒを待つの、どちらがいい雰囲気かな。自然と会話もはずみます。近隣マンションの方に感謝されました。「普段エレベーターであいさつ程度の知り合いだったが、いろいろ話せた。」

ぜひ、栄町公園にお越しください。

ゆる～くお待ちしております。

指定場所へお迎え中

守谷市の住みよさを皆さん実感しているらしく、常総市・坂東市などにある工場へ転勤される方も、少し離れますが守谷市を選ばれます。

引継ぎなどで工場を訪問後に家を探されるみたいです。しかし、行きは会社のバスで守谷駅から移動できますが、帰りの交通手段が問題。公共交通機関は無いに等しく、タクシーでは守谷駅まで目が飛び出るような金額。

そんな時は、事前にご連絡いただければお迎えに行きます。見学後は、もちろん守谷駅まで。「実は、この後別の不動産会社へ訪問予定なんですが・・・」ライバル社までお送りした事も。

一応、不動産に関係した送迎だけで。。。子供の保育園が。。。は、お受けできませんのであしからず。

良い不動産業者は、業者同士仲がいい

断続的だったブログの更新も心機一転定期的にと思い、月が替わる8月1日から、、、い夏季休暇の終わる17日から、、、その気になればいつからでも、、、今日から頑張ります。

大切な業者同士のつながり

手数料にこだわって物件を囲い込む（他の不動産会社に紹介しない）と、決まるものも決まりません。供給過剰になればなおさら。カチンときてもケンカは致しません。中には、お互いを出入り禁止にしている業者さんもいるみたい。お客様にとっては百害あって一利なしです。

仲良ければ裏話がきけます

あの会社はどうだ、この物件はこうだと裏話がいろいろ耳に入ってきます。

先日聞いた面白い話。

「何軒まで案内してもらえますか？」と聞かれたのでよくよく聞き出すと、「あの会社で、3件以上見学の場合には案内料1万円と言われた」らしい。確かに、私も聞かれたことがある。「気になるのは一通りご案内しますよ」とサラ～っと言っていたが、接客・案内・接客でお客様1人に対し2～3時間の拘束されては、歩合制の営業マンにはつらいかもしれません。だからと言って、案内料はね～。

多く見学するのは、お客様にとっても営業マンにとってもメリットはなし。混乱するだけでなく、ブレるというか、本当に借りるべき物件がわからなくなります。店頭で如何に取捨選択してもらうかは、営業マンの腕の見せ所。

案内料＝3流営業マンですと公言しているようなものかもしれません。そんな点も、不動産会社を選ぶポイントになるかもしれませんね。

心理的瑕疵

自宅のインターフォンが勝手になります。

昼間は異常ないのですが、夜中の2時（一般的に【丑三つ時】と言われる不吉な時間）になります。家族が怖がってしまうので電源を切って寝ていますが、切り忘れた昨日はなりました。もちろん夜中の2時に。

心理的瑕疵

事前に分かっていれば借りなかった（買わなかった）という欠点の事。例えば、自殺・事故は有名な例ですが、近くに暴力団事務所があるなども該当します。その他有名な例では、

・隣人の騒音問題で退去した事を告げていない

・ペットアレルギーだと告げたにもかかわらず、ペット可物件だった

何が心理的な瑕疵かは個人の価値観によりますので、過去に泥棒に入られた等トラブルになりそうな内容であれば、告知しています。

お化けはどうするのか？

「なぜあの物件にしなかったのですか」

「和室のスミに女の子がいたので」

「。。。。。」

他社管理の物件なので、現在は紹介しないようにしています。

「風水上ではダメな物件」と言われたこともあります。

法律的には瑕疵に該当しないと思いますが、扱いに困ります。

冒頭の事例、とりあえずインターフォンを交換します。それでもなるようなら、告知義務に該当しますよね。。。

不動産会社の看板

既製品ののぼり旗ではパッとしないので、特注で作ってもらいました。

変わらない？でも、現場で見ると色合いは派手ですよ。

ネット普及前は、市内に不動産会社も少なく飛び込みのお客様も多かったのですが、最近のお客様は、ネットで確認してピンポイントで来店される気がします。

それでもイメージは重要ですよね。「黄と赤と緑」を見て当社を思い出してもらえればと思います。

のぼり旗、勢い余って100枚作成しました。

掲示したいオーナー様、絶賛募集中です！

守谷市の良い所

購入した一戸建てのリフォーム中です。

スタートの解体作業は一気に終わらせるため、大工さんが人を集めます。

様子を見に行ってビックリ、現場の隣のお宅と反対側のお宅の駐車場にトラックを停めてるじゃないですか！

必要なら停めてもいいと言ってましたよ

先日菓子折りをもって向う３軒両隣に伺った時、皆さん良い方ばかりで、町内会の事や不動産の事を世間話を交えながら話してきました。まさか駐車場を貸して頂けるとは。

ランキングに現れる表面上の住みやすさもいいですが、人とのつながりもある守谷市は、とても住みやすい街です。